Что необходимо учесть при выборе ипотечной программы и банка?

Планируя взять ипотеку, многие испытывают сомнения. Как подобрать наиболее подходящую программу? Стоит ли сотрудничать с тем или иным банком? На что обратить внимание прежде всего? О самых важных моментах, связанных с оформлением кредита, расскажем прямо сейчас.

Кредитная история

К сожалению, возможны ситуации, когда банк неожиданно отказывает в предоставлении кредита. Самая распространенная причина отказа – плохая кредитная история. Поэтому перед обращением в банк ее необходимо проверить.

Конечная процентная ставка

Это главный критерий, который учитывают при выборе ипотеки и банка. Предложений от различных финансовых организаций сегодня довольно много. Причем размеры процентных ставок везде примерно в одном и том же диапазоне.

Но в некоторых банках существуют специальные программы для отдельных категорий граждан. Например, многодетные семьи могут воспользоваться ипотекой по льготной ставке.

Внимательно изучив все условия, подберите несколько банков, проконсультируйтесь и только потом принимайте решение.

Читайте также! Льготная ипотека для молодой семьи: условия в 2023 году, процентные ставки и правила оформления.

Сумма кредита

Итак, вы нашли банк, который полностью соответствует вашим ожиданиям. Что дальше? Теперь вы должны подготовить все необходимые документы. Только после этого станет известна точная сумма кредита, которую готов предоставить банк. Не стремитесь получить максимальный кредит. Иначе ежемесячный платеж окажется слишком большим, что может привести к просрочке.

Плата за дополнительные услуги

Во время оформления договора может неожиданно выясниться, что заемщик должен застраховать имущество или жизнь. А стоит такая страховка немало. Поэтому все подробности нужно уточнить заранее, на этапе выбора кредитных предложений. Но даже если все устраивает, не спешите подписывать документы.

Возьмите образец договора домой, внимательно его прочитайте и определите итоговую сумму, которую нужно будет заплатить вместе с первым взносом.

Вариант платежей по кредиту

Для погашения кредита предусмотрены два варианта платежей:

• Аннуитетные. Сумма кредита погашается одинаковыми платежами в течение всего срока.
• Дифференцированные. Платежи неравные, устанавливается ежемесячный минимум.

Первый вариант предусматривает меньшие платежи, но процент за полный период ипотеки будет выше. Что касается второго случая, то здесь минимальная сумма сначала больше, но по мере выплаты кредита она уменьшается.

Досрочное погашение кредита

Существуют кредитные программы, которые позволяют выплатить ипотеку раньше срока без штрафов и ограничений. Игнорировать такие предложения не стоит. Возможно, сейчас вы не рассчитываете, что получится погасить кредит досрочно. Но через несколько лет ваше материальное положение может значительно улучшиться.

Качество обслуживания в банке

Взаимодействовать с финансовым учреждением придется в течение долгого времени. Потому уровень сервиса играет огромную роль. Также необходимо учитывать график работы и местоположение отделений.