Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

Новостройка – это квартира от застройщика, у которой ещё не было ни одного собственника. В соответствии с действующим законодательством, новостройкой считается квартира, которая была куплена у юридического лица в соответствии с договором долевого участия (если дом ещё строится) или купли-продажи (когда дом уже введён в эксплуатацию).

В этой статье мы рассмотрим полную инструкцию, в соответствии с которой Вы сможете купить квартиру от строительной компании без каких-либо рисков.

1. Решите, каким именно должен быть новый дом. Очень редко бывает так, что квартира одновременно соответствует всем предпочитаемым параметрам, начиная от стоимости и заканчивая месторасположением. В большинстве случаев, приходится от чего-то отказываться. Поэтому Вам следует составить полный перечень требований к зданию, в котором продаются квартиры, и подобрать для себя несколько, наиболее подходящих вариантов.

2. Проанализируйте деятельность застройщика. Какой бы идеальной не была выбранная квартира, вряд ли у Вас получится заселиться в неё, если застройщик по каким-либо причинам окажется недобросовестным и перенесёт сроки строительства, либо же вообще приостановит строительные работы на неопределённое время.

Внимательно просмотрите всю документацию, которая есть у строительной компании – она должна полностью регламентировать её профильную деятельность. Помимо этого, Вам следует ознакомиться с уже завершёнными проектами, а также прочитать отзывы клиентов.

3. Определитесь, какой дом Вам лучше подходит – кирпичный, панельный или монолитный. Кирпичные дома, как правило, строятся дольше всех, но отличаются максимально комфортными для проживания.

Монолитные здания представляют собой сочетание металлического каркаса и железобетона – по своей стоимости они находятся в «золотой середине». Панельные дома, например, как в ЖК «Шуваловский», строятся по принципу «сэндвича», отличаются короткими сроками возведения, а также более доступными ценами – но за это придётся жертвовать комфортом проживания.

4. Ознакомьтесь с условиями договора, заполните необходимые данные и внесите оплату. Если Вы определились с застройщиком, домом и квартирой, то можно приступать к процессу сделки. Обязательно просмотрите все пункты, перечисленные с договором и, в случае необходимости, попросите уточнить некоторые из них. Вы имеете право заключить один из двух видов договора со строительной компанией:

• Долевого участия – в том случае, если дом ещё находится на одном из этапов строительства;

• Купли-продажи – когда дом уже сдан в эксплуатацию.

После того как Вы подпишите договор, внесёте оплату за квартиру и получите ключи, Вам нужно будет оформить право собственности на приобретённый объект недвижимости. Для этого Вам необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и дождаться, когда его сотрудники заполнят данные, утверждающие Вас как собственника жилья. После регистрации права Вы на законных основаниях становитесь собственником купленной квартиры.