Как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке: советы экспертов

Эксперты недвижимости рассказали, как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, и на что обратить особое внимание.

Покупка в новостройке

Главные факторы подбора квартиры в новом доме – район и цена. Чем ближе ЖК расположен к центру города, тем выше стоимость квадратного метра. Однако новостройки в удаленности от престижных локаций могут быть не хуже за счет хорошей транспортной доступности.

Прежде чем выбрать район, обратите внимание на следующие факторы:

• удаленность дома от метро и остановок общественного транспорта;
• наличие детских образовательных учреждений;
• план по развитию района и строительства объектов инфраструктуры;
• зеленые зоны в пешей доступности.

Владельцам личных автомобилей важно узнать о планах по строительству парковочных комплексов.

Кстати, если Вы задумываетесь о покупке жилья в Москве, можно купить квартиру в Прокшино 101а. Этот жилой комплекс находится в экологичном районе с развитой инфраструктурой.

Надежность строительной компании

Изучить план застройки, рассмотреть планировки и проверить юридическую чистоту можно на сайте застройщика. Надежные строительные компании не скрывают информацию об уставных, разрешительных и иных документах. Обращайте внимание только на проверенные компании, чья репутация проверена годами.

Для более четкого понимания работы застройщика, желательно посетить уже построенные комплексы или пообщаться с жильцами на местных форумах.

Как покупать квартиру в новостройке: у застройщика или через риелтора

Если вы уже определились с жилым комплексом, обращайтесь сразу в строительную компанию. Риелтор может помочь в случаях, когда вы не сделали выбор и находитесь в поиске идеальной квартиры для своей семьи. В любом случае, обязательно посетите строительную площадку и сверьте обещанные сроки строительства с указанными на официальном сайте.

Визит на стройку позволит воочию увидеть локацию, инфраструктуру, виды из окон, расстояние между домами, а также даст понимание о транспортной доступности.

Покупка на вторичном рынке

Квартиры от собственника требуют более тщательной проверки юридической чистоты, но имеют преимущества перед новостройками:

• сформированная инфраструктура;
• возможность заселиться сразу после покупки;
• можно посмотреть уже готовый объект, ориентируясь не только на чертежи и планы;
• оценка благоустройства придомовой территории.

Для полноты картины, лучше поговорить с жильцами. Спросить у них о проблемах дома, состоянии канализационных труб, уборки подъезда и репутации соседей. Если вы приобретаете квартиру, которая входит в программу реновации, узнайте о планируемых сроках сноса. Это позволит определить целесообразность ремонта.

Выбирая жилье на вторичном рынке, проверьте состояние и качество:

• окон и балконных дверей;
• сантехники;
• водопроводной воды;
• электропроводки;
• систему отопления.

Если в квартире проводили перепланировку, уточните наличие разрешающих документов.

Проверка юридической чистоты

На вторичном рынке риск нарваться на мошенников особенно высок, поэтому тщательно проверяйте юридические документы. Главное – это выписка из ЕГРН, которую должен предоставить собственник. В ней содержится информация о количестве собственников, параметры помещения, наличия обременений.

Кроме того, попросите владельца предоставить справки о зарегистрированных лицах и отсутствии долгов по коммунальным платежам. Недвижимость, отчуждаемая по генеральной доверенности, требует особенно тщательной проверки. В таком случае, лучше получить консультацию юриста по недвижимости.

Эксперты недвижимости рассказали, как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, и на что обратить особое внимание.

Покупка в новостройке

Главные факторы подбора квартиры в новом доме – район и цена. Чем ближе ЖК расположен к центру города, тем выше стоимость квадратного метра. Однако новостройки в удаленности от престижных локаций могут быть не хуже за счет хорошей транспортной доступности.

Прежде чем выбрать район, обратите внимание на следующие факторы:

• удаленность дома от метро и остановок общественного транспорта;
• наличие детских образовательных учреждений;
• план по развитию района и строительства объектов инфраструктуры;
• зеленые зоны в пешей доступности.

Владельцам личных автомобилей важно узнать о планах по строительству парковочных комплексов.

Кстати, если Вы задумываетесь о покупке жилья в Москве, можно купить квартиру в ЖК Прокшино 101а. Этот жилой комплекс находится в экологичном районе с развитой инфраструктурой.

Надежность строительной компании

Изучить план застройки, рассмотреть планировки и проверить юридическую чистоту можно на сайте застройщика. Надежные строительные компании не скрывают информацию об уставных, разрешительных и иных документах. Обращайте внимание только на проверенные компании, чья репутация проверена годами.

Для более четкого понимания работы застройщика, желательно посетить уже построенные комплексы или пообщаться с жильцами на местных форумах.

Как покупать квартиру в новостройке: у застройщика или через риелтора

Если вы уже определились с жилым комплексом, обращайтесь сразу в строительную компанию. Риелтор может помочь в случаях, когда вы не сделали выбор и находитесь в поиске идеальной квартиры для своей семьи. В любом случае, обязательно посетите строительную площадку и сверьте обещанные сроки строительства с указанными на официальном сайте.

Визит на стройку позволит воочию увидеть локацию, инфраструктуру, виды из окон, расстояние между домами, а также даст понимание о транспортной доступности.

Покупка на вторичном рынке

Квартиры от собственника требуют более тщательной проверки юридической чистоты, но имеют преимущества перед новостройками:

• сформированная инфраструктура;
• возможность заселиться сразу после покупки;
• можно посмотреть уже готовый объект, ориентируясь не только на чертежи и планы;
• оценка благоустройства придомовой территории.

Для полноты картины, лучше поговорить с жильцами. Спросить у них о проблемах дома, состоянии канализационных труб, уборки подъезда и репутации соседей. Если вы приобретаете квартиру, которая входит в программу реновации, узнайте о планируемых сроках сноса. Это позволит определить целесообразность ремонта.

Выбирая жилье на вторичном рынке, проверьте состояние и качество:

• окон и балконных дверей;
• сантехники;
• водопроводной воды;
• электропроводки;
• систему отопления.

Если в квартире проводили перепланировку, уточните наличие разрешающих документов.

Проверка юридической чистоты

На вторичном рынке риск нарваться на мошенников особенно высок, поэтому тщательно проверяйте юридические документы. Главное – это выписка из ЕГРН, которую должен предоставить собственник. В ней содержится информация о количестве собственников, параметры помещения, наличия обременений.

Кроме того, попросите владельца предоставить справки о зарегистрированных лицах и отсутствии долгов по коммунальным платежам. Недвижимость, отчуждаемая по генеральной доверенности, требует особенно тщательной проверки. В таком случае, лучше получить консультацию юриста по недвижимости.